بررسی عوامل موثر بر تصمیم گیری خانوارهای شهری استان تهران در انتخاب مسکن
چکیده
تصمیم گیری خانوارها در مورد انتخاب مسکن تابع عوامل گوناگونی است. مسکن به خودی خود سبدی از ویژگیهای گوناگون است و همگن فرض کردن آن تنها نوعی ساده سازی با نتایج غیر قابل استناد به شمار می رود. تصمیم خانوارها در انتخاب مسکن از یک سو متاثر از وضعیت اقتصادی اجتماعی خانوار و از سوی دیگر وابسته به ویژگیهای مختلف مسکن است. مطالعه حاضر به بررسی کمی و رابطه های موجود میان ویژگیهای خانوار و نوع منزل مسکونی انتخابی توسط خانوار در یک سیستم انتخاب گسسته می پردازد.تحقیقاتی که در ایران پیرامون مسکن انجام گرفته همراه با همگن فرض نمودن مسکن بوده است. در این تحقیق با استفاده از تکنیک تصحیح هدانیک ابعاد مهمتر مسکن مشخص گشته و بر اساس آن منازل مسکونی به شش گروه دسته بندی گردیده اند. سپس با استفاده از آمار هزینه و درآمد خانوار شهری در فاصله سالهای 72 تا 76 مدل لوجیت چند جمله ای بر روی این شش گروه ارجا شده است. با استفاده از ضرایب بدست آمده از مدل، امکان محاسبه احتمال انتخاب هر یک از گروههای شش گانه مسکن توسط خانواده ای با ویژگیهای اجتماعی اقتصادی مشخص قابل محاسبه است.به عنوان نمونه با توجه به واقعیتهای آماری کشور و ضرایب بدست آمده از مدل، منازل اجاری کوچک با امکانات رفاهی شامل گاز شهری، حمام، آشپزخانه، سرویس بهداشتی مستقل و تلفن از احتمال بیشتری جهت انتخاب برخوردار بوده و تقاضای بیشتری برای آن وجود دارد. از مهمترین نتایج این مطالعه این است که درآمد، تحصیلات و سن سرپرست خانوار بیشترین اثررا در انتخاب مسکن دارند.