پایان‌نامه

مسئولیت مدنی مدیران آژانس های املاک

چکیده

مسئولیت مدنی به معنی اصطلاحی هر نوع تعهدی است که برای عامل فعل یا ترک زیانبار یا اشخاص تعیین شده در قانون بوجود می آید تا ضرر وارد شده به زیاندیده را که نوعاً ناشی از عمل نامشروع مدنی است غالباً به شکل پرداخت مبلغی پول با عنوان خسارت جبران نماید.این مسئولیت که در نتیجه خطای مدنی یا مدیونیت مدنی بوجود می آید متمایز و متفاوت از سایر انواع مسئولیت ها از قبیل مسئولیت اخلاقی یا مسئولیت کیفری یا مسئولیت قراردادی یا مسئولیت سیاسی یا مسئولیت انتظامی بوده فلسفه آن جبران خسارت زیاندیده و باز دارندگی عمومی و تسلی خاطر زیاندیده و توزیع عادلانه خطرها و هزینه ها و بالاخره ابزاری در دست دولت برای رسیدن به اهداف اجتماعی و اقتصادی و گاهاً سیاسی می باشد.مبانی مسئولیت مدنی عمدتاً نظریه های تقصیر و خطر و تضمین حق و نظریات مختلط بوده و منابع آن قانون و رویه قضایی و دکترین حقوقی و عرف و عادت مسلم جامعه می باشد و ارکان آن نیز خسارت وارده و فعل یا ترک زیانبار و رابطه سببیت بین فعل یا ترک زیانبار و ضرر وارده است.مدیر آژانس املاک کسی است که با دریافت حق معینی واسطه بین خریدار و فروشنده می شود و معامله را تمام می کند و شرایط تصدی این شغل داشتن 25 سال تمام و سواد سوم راهنمایی و توانایی فنی و سپردن وثیقه بوده وظایف عمده آن تعهد به صداقت و امانت و ضمانت صحت و اعتبار هویت و مالکیت متعاملین و ثبت معاملات در دفتر اداره ثبت بصورت صحیح و قانونی و نگهداری سوابق مربوطه و رعایت دستورالعمل های حکومتی و صنفی و همکاری با ناظرین و بازرسان قانونی می باشد.مسئولیت مدنی مدیر آژانس املاک مطابق قواعد خاص مسئولیت مدنی (اتلاف، تسبیب، غصب و استیفا) و قاعده عام مسئولیت مدنی (ماده یک قانون مسئولیت مدنی) و سایر عمومات قانونی و عرفی بوده این مسئولیت های سنگین و دامنه دار به هیچ روی در تناسب با شرایط احراز این شغل نمی باشد. با توجه به مراتب فوق شایسته است که جهت تصدی این شغل از فارغ التحصیل های رشته حقوق استفاده شده و با اعمال نظارت عام و خاص و منطقه بندی و درجه بندی این صنف و مسئولیت تضامنی با فروشنده و اخذ وثیقه در بدو امر اخذ پروانه کسب و سایر اقدامات تأمینی حسن گردش امورات این صنف تأمین گردیده و با تحکیم روابط حقوقی طرفین معامله و جریان سالم و اصولی آن به سیاستگزاری و برنامه ریزی بهینه اقتصادی کشور از این طریق مساعدت گردیده و آرامش و اطمینان در جامعه از این لحاظ تأمین شده به نوبه خود در شکوفایی جامعه سهم این صنف به نحو شایسته ای ادا گردد.

اساتید راهنما و مشاور

رضا طجرلو، محمد فصیح

پایان‌نامه‌های مشابه

  • مسئولیت مدنی مدیران شرکتهای تجاری

    پایان‌نامه۲۰۰۰وزارت علوم، تحقیقات و فناوری - دانشگاه امام صادق علیه السلامپرویز قربانلو

    مسئولیت بر دو قسم است : 1 - اخلاقی. 2 - حقوقی. و مسئولیت حقوقی ، یا کیفری است و یا مدنی ، و مسئولیت مدنی ممکن است قرار دادی باشد یا قهری. برای تمایز مسئولیت مدنی مدیران از مسئولیت مدنی شرکت ، ماهیت رابطه مدیران با شرکت را در قبال اشخاص ثالث ، با سه نظریه وکالت و نمایندگی و رکن بو

  • مسئولیت مدنی مدیران و بازرسان شرکت سهامی عام در حقوق ایران و انگلیس و قانون حاکم بر آن

    پایان‌نامه۱۹۹۷وزارت علوم، تحقیقات و فناوری - دانشگاه قممجید زمانی کشتلی

    نوشتاری که پیش رو دارید بررسی مسئولیت مدنی مدیران و بازرسان شرکت سهامی عام در حقوق ایران و انگلستان و قانون حاکم بر آن می باشد. توجه به مسئولیت مدنی و علاقه به مباحث حقوق تجارت با عنایت باینکه در این رشته از حقوق کمتر تحقیق صورت گرفته است . انگیزه گزینش موضوع بوده است . در حقوق ا

  • مسئولیت مدنی مدیران شرکت های سهامی با مطالعه تطبیقی

    پایان‌نامه۲۰۰۸وزارت علوم، تحقیقات و فناوری - دانشگاه تهران - دانشکده حقوق و علوم سیاسیمحمد اولادی
  • مسئولیت مدنی متصرفین املاک نسبت به املاک مجاور و عابرین

    پایان‌نامه۲۰۱۱وزارت علوم، تحقیقات و فناوری - دانشگاه شیراز - دانشکده حقوقمحمود ایجادی

    مسئولیت مدنی متصرفین املاک نسبت به املاک مجاور و عابرین مسئولیت مدنی که پیش تر به عنوان، یکی از شاخه های فرعی حقوق مدنی مورد توجه قرار می گرفت، امروز با توجه به اهمیت عملی و نظری آن، یکی از مباحث مهم این رشته تلقی می گردد، زیرا مسئولیت به جبران خسارت وارده، محدود به تخلفات قراردا

  • مسئولیت مدنی مشاورین املاک

    پایان‌نامه۲۰۱۳دانشگاه آزاد اسلامی - دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق - دانشکده حقوقنیره نیکخواه

    مشاورین املاک تحت نظارت اتحادیه مشاوران املاک به عنوان امین مردم نقش به سزایی در فرایند خرید و فروش و اجاره مسکن با تسهیل وقوع معامله از طریق واسطه گری و دلالی میان خریدار و فروشنده در کشور ایفاء می کنند. مشاورین برای دریافت پروانه تخصصی جهت تصدی به این شغل، ملزم به داشتن شرایطی

  • مسئولیت مدنی مشاورین املاک و آپارتمانها در معاملات

    پایان‌نامه۲۰۱۳وزارت علوم، تحقیقات و فناوری - دانشگاه پیام نور - دانشگاه پیام نور استان تهران - دانشکده علوم انسانیناصر صدوقی

    رساله حاضر تحت عنوان مسولیت مدنی مشاورین املاک و آپارتمانها می باشدکه در آن مسولیت مدنی مشاوران املاک در خصوص معاملاتی که به واسطه آنها صورت می پذیرد بحث خواهد شد. با توجه به این که بحث از مسولیت مدنی این قشر از افراد مستلزم تعریف جامع و کاملی از مشاور املاک می باشد در این پایان

اسناد مشابه