بررسی نگرش مالکین بافت فرسوده منطقه ثامن مشهد نسبت به شیوه قیمت گذاری املاک توسط کارشناسان و عوامل موثر برآن

مهدی دانش

چکیده

از جمله مسائل بسیار مهمی که مجریان و مسئولان شهری در احیاء بافتهای فرسوده با آن مواجه می شوند عدم توافقشان با مالکین در مورد قیمت املاک می باشد. لذا در این تحقیق ضمن بررسی نگرش مالکین بافت فرسوده منطقه ثامن نسبت به شیوه قیمت گذاری املاک، عوامل موثر بر آن نیز مورد توجه قرار گرفته است. روش تحقیق در این پژوهش پیمایش است که از ابزار پرسشنامه برای جمع آوری اطلاعات استفاده شده است. جامعه آماری این پژوهش را کلیه مالکین بافت فرسوده منطقه ثامن تشکیل می دهد. حجم نمونه در این تحقیق حدود 250 نفر از مالکین می باشد، که به روش طبقه ای متناسب با سهم انتخاب شده است. از آنجا که این منطقه به 4 قطاع تقسیم می شود سعی شده است تا حجم نمونه، متناسب با سهم هر قطاع انتخاب شود. یافته ها نشان می دهد که 26/66 درصد از مالکین نسبت به شیوه قیمت گذاری املاک نگرشی منفی دارند، در حالی که تنها حدود 11 درصد از آنها دارای نگرشی مثبت بوده و بقیه مالکین نگرشی خنثی نسبت به شیوه مذکور داشته اند. نتایج حاصل از تحلیل رگرسیون چند متغیره نشان داد که موثرترین متغیر بر نگرش مالکین به شیوه قیمت گذاری املاک، میزان اطلاعات صحیحی است که آنها در مورد شیوه قیمت گذاری املاک دارند. میزان ضریب تأثیر آن 496/0 است، سایر متغیرهای اثرگذار بر نگرش مالکین به شیوه قیمت گذاری املاک، به ترتیب شدت تأثیر عبارتند از نگرش مالکین به طرح نوسازی و بهسازی، فاصله ملک تا حرم و در نهایت برخورد نزدیکان مالک با وی می باشند.

اساتید راهنما و مشاور

محمد مظلوم خراسانی، محسن نوغانی