قیمت گذاری زمین در شهرکهای صنعتی با استفاده از تابع هدانیک
چکیده
تعیین و برآورد قیمت زمین صنعتی در شهرک های صنعتی از اهمیت زیادی برای برنامه ریزان وتصمیم گیران برخوردار است. این برآورد به ویژه اگر سهم عوامل تاثیرگذار در ارزش زمین را به خوبی منعکس نماید، می تواند در برنامه ریزی و تصمیم گیری در بسیاری از سیاست های شهری، منطقه ای و کشوری مورد استفاده قرارگیرد. از آنجا که شکوفایی بخش صنعت مهمترین عامل در سرانه تولید ملی است و افزایش اشتغال را به همراه خواهد داشت، و نیز زمینه توسعه پایدار و متوازن را در کشور فراهم می سازد، لذا مسئولین دولتی می بایست با به کارگیری سیاست ها و سازوکارهای مناسب، سعی در ایجاد بستر لازم برای سرمایه گذاری صنعتی در راستای توسعه متوازن کشور داشته باشند. شهرک ها و بطور مشخص زمین صنعتی بعنوان مهمترین عوامل، نیازمند مطالعه می باشد که این تحقیق ابتدا سعی در بررسی و شناسایی عوامل موثر بر قیمت زمین صنعتی و سپس عوامل اصلی تغییرات در قیمت را دارد. بدین منظور با توجه به روش های مختلف در برآورد قیمت زمین، بعلت ناهمگن بودن زمین صنعتی بعنوان یک کالا و تاثیر ویژگی های زمین بر قیمت آن، از تابع هدانیک استفاده شده است. به منظور برآورد قیمت زمین صنعتی با بهره گیری از مدل های خطی، نیمه لگاریتمی و لگاریتمی دوبل تابع هدانیک، تاثیر هر کدام از ویژگی های مختلف زمین صنعتی بالاخص ویژگی های محیطی و محلی آن بر قیمت نهایی، در منطقه مورد مطالعه (استان قزوین) مورد بررسی قرارگرفته و سازگارترین مدل از حالت تابع هدانیک بر اساس یافته های این تحقیق، مدل لگاریتمی دوبل معرفی گردیده است. داده های این مطالعه از پرسشنامه ی ارزش و رتبه گذاری ترجیحات انتخاب زمین صنعتی، از میان اشخاص فروشنده/خریدار قطعات زمین صنعتی جمع آوری و استخراج گردیده است.