طراحی و پیاده سازی سیستم توصیه گر تحت وب برای خریداری املاک
چکیده
خرید و یا انتخاب مسکن از جمله مسائلی است که همه افراد، در طول زندگی خود کم و بیش آن را تجربه می کنند. از جمله مشکلاتی که در این راستا افراد با آن مواجه هستند، زمانبر بودن دسترسی به اطلاعات توصیفی املاک و همچنین تشخیص قیمت مناسب برای آنها می باشد؛ علاوه بر این، قسمتی از معیارهای دخیل در انتخاب املاک به مکان ملک و نیز ارتباطات مکانی ملک با سایر کاربریها و عوارض مورد نیاز برمی گردد؛ در همین راستا و نیز به منظور سرعت بخشیدن به جستجوی خریداران، در این تحقیق از سیستم های توصیه گر تحت وب به منظور ارائه اطلاعات املاک متناسب با شرایط و معیارهای خریداران با به کارگیری سیستم اطلاعات مکانی وب مبنا ، استفاده گردید. پس از بررسی روش های مختلف مورد استفاده در سیستم های توصیه گر، روش دانش مبنا (مورد مبنا ) با قابلیت تعامل با خریداران (پس از ارائه پیشنهادات)، به کار گرفته شد. در راستای تدقیق پیشنهادات، معیارهای مکانی مانند فاصله ملک تا نزدیکترین مدرسه، پارک و ... نیز به سیستم اضافه شد تا املاک پیشنهادی به اندازه کافی به خواسته خریدار نزدیک شوند. سیستم پیاده سازی شده از روش tweak application به منظور وارد کردن شرط و یا انتقادات کاربران از پیشنهادات ارائه شده، استفاده می کند و از این طریق موجب افزایش سرعت کاربر در دستیابی به ملک مورد علاقه اش و ایجاد امکان معرفی معیارهای غیر جبرانی توسط او می شود. در راستای راهنمایی خریداران و فروشندگان در زمینه قیمت املاک، یکی دیگر از قابلیت های سیستم توسعه یافته، برآورد قیمت املاک با استفاده از مدل هدانیک و به کارگیری "رگرسیون موزون جغرافیایی " و زمانمند نمودن آن با استفاده از مدل واقعه مبنا می باشد. در راستای پیاده سازی سیستم، 56 ملک به فروش رسیده و 70 ملک ثبت نام شده برای فروش از طریق سایت دلتا و نیازمندی های روزنامه همشهری و با مراجعه به آژانس های املاک واقع در منطقه ونک جمع آوری گردید. در نهایت به منظور ارزیابی نتایج سیستم، مقادیر ورودی مربوط به چند کاربر نمونه و نتایج ارائه شده به آنها بررسی گردید. نتایج ارزیابی سیستم نشان می دهد، مدل استفاده شده در برآورد قیمت املاک از دقت بالایی با rmse حدود 0.04 برخوردار است و با استفاده از مدلهای به کار گرفته شده در پیشنهادات، املاک پیشنهادی نسبت به سایر املاک از شباهت بیشتری با نیازمندی های کاربران برخوردارند که این امر موید صحت عملکرد سیستم می باشد.
