اثرات نامتقارن تغییرات حجم پول بر قیمت های مسکن در ایران (نگرشی از چسبندگی قیمت مسکن)
چکیده
چکیده بخش مسکن طی سال های اخیر در ایران نیز به عنوان یک کشور درحال توسعه نوسانات زیادی داشته و تاثیرات منفی گسترده ای بر خانوارها و عملکرد سایر بخش های اقتصادی و حتی نظام بانکی برجا گذاشته است. با توجه به اهمیت بخش مسکن در کشور تاثیر سیاست پولی بر عملکرد بازارمسکن مهم ترین نگرانی سیاستگذاران را تشکیل می دهد. در این پژوهش با استفاده از مدل تصحیح خطای (ecm) نامتقارن و مدل گارچ آستانه ای (tgarch) چسبندگی روبه پایین قیمت های مسکن و اثرات نامتقارن تغییرات حجم پول (ابزاری برای اعمال سیاست پولی) بر قیمت های مسکن در ایران طی سال های (1377-1389) به صورت فصلی مورد بررسی قرارگرفته است. نتایج حاصل از برآورد مدل گارچ آستانه ای نشان می دهد که تغییرات مثبت و منفی حجم پول با بزرگی یکسان اثرات متفاوتی بر نوسانات قیمت مسکن دارد ازاین رو اثرگذاری تغییرات حجم پول بر نوسانات قیمت مسکن در ایران نامتقارن است و همچنین نتایج برآورد مدل تصحیح خطای نامتقارن گویای آن است که به دنبال کاهش حجم پول در کشور، کاهش قیمت ها در بازارمسکن (قیمت های زمین در مناطق شهری) به لحاظ آماری معنادار نیست. درحالی که به دنبال افزایش در حجم پول، افزایشی محسوس و معنادار در قیمت های مسکن ایجاد شده است و این مطلب بدان معناست که در قیمت های بازارمسکن کشور چسبندگی رو به پایین وجود دارد. بنابراین مقامات پولی میتوانند با اجرای سیاست مناسب پولی از رشد حبابهای قیمت مسکن که اثرات زیانباری بر اقتصاد دارد، جلوگیری کنند. ازاین رو استفاده بهینه از سیاست پولی در مدیریت هرچه بهتر بازارمسکن به مقامات پولی کشور توصیه میشود.