بررسی موارد فسخ اجاره اشیاء و آثار و احکام آن در حقوق ایران و مصر
چکیده
این پایان نامه تحت عنوان «بررسی موارد فسخ اجاره اشیاء و آثار و احکام آن در حقوق ایران و مصر» در سه فصل به شرح زیر تدوین شده است: در فصل اوّل تحت عنوان کلیّات بحث به مباحث نظری چون بیان مسأله، تعریف عقد اجاره، مفهوم اجاره اشیاء، انواع اجاره به اعتبار موضوع، خصوصیات و ویژگی های عقد اجاره، طرق انحلال عقد اجاره، مفهوم فسخ اجاره و سؤالات، فرضیات و مواد و روش تحقیق و امثال آنها پرداخته شده است. فصل دوّم تحت عنوان مصادیق فسخ اجاره و احکام آن در سه قسمت به شرح زیر نوشته شده است: مبحث نخست: مصادیق فسخ اجاره از طرف موجر که عبارتند از: واگذار کردن به غیر، تغییر مورد مصرف عین مستأجره، تعدی و تفریط مستأجر، عدم پرداخت اجاره بها، اعسار مستأجر، تخلیه به لحاظ احتیاج شخصی موجر، تخلیه به لحاظ احداث بنا و تأسیس مرکز فساد. مبحث دوّم: مصادیق فسخ اجاره از طرف مستأجر که عبارتند از: فوت مستأجر و تقاضای وراث، از بین رفتن قابلیت انتفاع عین، مزاحمت اشخاص ثالث، پیش آمدهای غیرمنتظره، فراهم نبودن مقدمات اجرای قرارداد، عدم تسلیم عین مستأجره، تغییر عین مستأجره و عدم انجام تعمیرات لازم. مبحث سوّم: مصادیق فسخ اجاره از هر دو موجر و مستأجر که عبارتند از: خیار رویت و تخلّف وصف، خیار عیب، خیار تبعّض صفقه، خیار شرط، خیار تخلّف شرط، خیار غبن، و خیار تدلیس. فصل سوّم تحت عنوان آثار فسخ اجاره در سه مبحث به شرح زیر تدوین شده است که عبارتند از: مبحث اوّل: مبداء زمان تأثیر حق فسخ، مبحث دوّم: نسبی بودن اثر فسخ، مبحث سوّم : جبران خسارت. و سرانجام با نتیجه گیری و پیشنهادات لازم به پایان رسیده است.