تأثیر سیاست مسکن مهر بر ارتباط بین قیمت های مسکن و قیمت های زمین
چکیده
این تحقیق به بررسی تاثیر سیاست مسکن مهر بر روی ارتباط قیمت زمین و قیمت مسکن در شش شهر بزرگ ایران می پردازد. در بررسی مطالعاتی که در بعضی از کشورها برای ارتباط بین بازار زمین و مسکن صورت گرفته، یافته های متفاوت مشاهده می شود. به طوری که دربرخی از آنها ارتباط یک طرفه و در برخی دیگر ارتباط دو طرفه بوده است. در این تحقیق داده ها به صورت پنل و در دو دوره (قبل از اجرای سیاست مسکن مهر و بعد از آن ) برای یک دوره 11 ساله 1389-1379 به صورت شش ماهه مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته اند. در این تحقیق برای نشان دادن ارتباط کوتاه مدت بین زمین و مسکن از مدل خود توضیح برداری (var) و آزمون علیت گرنجراستفاده شده است. همچنین برای نشان دادن ارتباط بلندمدت بین دو متغیر زمین و مسکن از آزمون هم انباشتگی یوهانسن و الگوی تصحیح خطا (vecmاستفاده شده است. نتایج به این صورت است که در کوتاه مدت رابطه ای بین دو بازار قبل از اجرای سیاست مسکن مهر وجود نداشته است اما برای بعد از آن رایطه یک طرفه واز بازار زمین به سمت بازار مسکن اتفاق افتاده است. یافته ها برای ارتباط بلندمدت به این صورت است که قبل اجرای سیاست، رابطه دوطرفه میان دو متغیر برقرار است اما برای بعد آن این رابطه دوطرفه به یک رابطه یک طرفه و از مسکن به سمت بازار زمین بوده است.