پایان‌نامه

انتقال حقوق استیجاری در اماکن تجاری

هومان پارسا

چکیده

شناخت ماهیت و مبانی انتقال حقوق استیجاری ، اعم از انتقال منافع مورد اجاره و حقوق مترتب برآن مانند حق کسب و پیشه و تجارت و حق سرقفلی ، تمیز تجریدی یا تبعی بودن انتقال حقوق مذکور نسبت به انتقال و تملیک منافع عین مستاجره و اینکه انتقال حق کسب و پیشه و انتقال سرقفلی مجرد از انتقال منافع مجاز میباشد یا خیر؟ قانون چه اثر و اعتباری برای اینگونه قراردادها قائل است؟ تزاحم انتقالات قضائی و اجرائی با حقوق مالکین چگونه باید مرتفع شود ؟ از جمله مسائل و معضلاتی است که در حوزه روابط استیجاری مطرح و مبتلابه جامعه است . مشروعیت اینگونه انتقالات و آثار آنها به فراخور نوع قانون حاکم بر قراردادها تفاوت دارد . بر اساس قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1356، با انتقال مجاز منافع ، حق کسب وپیشه نیز تبعا و جبرا به مستاجر لاحق منتقل میشود اما انتقال حق کسب و پیشه اگر مجردا صورت پذیرد لزوما انتقال منافع را به دنبال ندارد. در قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1376 نیز انتقال منافع لزوما توام با انتقال سرقفلی نیست اما انتقال سرقفلی، انتقال منافع را به دنبال خواهد داشت . انتقالات قضائی واجرائی در هریک از حوزه های قانونی مذکور نیز تابع شرایط و احکام متفاوتی است.

اساتید راهنما و مشاور

سید ابراهیم امینی، حبیب طالب احمدی، علی اصغر حاتمی

پایان‌نامه‌های مشابه

  • نقل و انتقال حقوق علائم تجاری در حقوق ایران و انگلستان

    پایان‌نامه۲۰۱۲وزارت علوم، تحقیقات و فناوری - دانشگاه قم - دانشکده حقوقبابک حسین زاده

    پایان نامه کارشناسی ارشد و به نحو تطبیقی و مقایسه ای بین حقوق ایران و حقوق انگلستان در موضوع نقل و انتقال حقوق علائم تجاری است که فصل اول در مورد کلیت و مفهوم شناسی است و فصل دوم به بررسی تطبیقی دو نوع قرارداد مجوزه بهره برداری از علامت و واگذاری علامت می پردازد.

  • تخلیه اماکن تجاری در حقوق ایران

    پایان‌نامه۲۰۱۲وزارت علوم، تحقیقات و فناوری - دانشگاه مازندران - دانشکده حقوق و علوم سیاسیرضا زارعی

    قوانین روابط موجر و مستأجر از دیرباز محل تلاقی منافع موجرین و مستأجرین بوده اند ؛ این قوانین با توجه به تأثیرات ملموسی که بر زندگی اجتماعی اشخاص دارند ، همواره حساسیت های زیادی را به خود جلب می کنند و همین امر قانونگذاری در این زمینه را بسیار مشکل می نماید ؛ به همین دلیل در هردور

  • جایگاه و آثار انتقال موقعیت قراردادی در قراردادهای اجاره ی اماکن تجاری

    پایان‌نامه۲۰۱۴دانشگاه آزاد اسلامی - دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی - دانشکده حقوقمرضیه عاملی

    موقعیتی که از قرارداد برای طرفین قرارداد حاصل می شود، در برخی از موارد قابل انتقال است. به طوری که یکی از طرفین قرارداد، موقعیت خود را به شخص ثالثی واگذار و خود از قرارداد کنار می رود. شخص ثالث جانشین طرف قرارداد گشته و کلیه حقوق و تعهداتی که از قرارداد برای طرف قرارداد حاصل گشته

  • حقوق دارنده اسناد تجاری، براساس قانون تجارت ایران و مطالعه تطبیقی آن در انگلیس

    پایان‌نامهوزارت علوم، تحقیقات و فناوری - دانشگاه شهید بهشتی - دانشکده حقوقحسن حسینی مقدم

    اسناد تجاری به جهت تضمینات و مقررات ویژه ای که از آنها حمایت می نماید مورد قبول اشخاص واقع می گردد زیرا فرض بر این است که سند می تواند جانشین شایسته ای برای وجه نقد تلقی و به آسانی بدان مبدل گردد، اما این فرض تا حدودی نسبی خواهدبود چرا که برخورد قانون گذاران در کشورها و یا نظامها

  • قواعد مشترک قراردادهای انتقال حقوق مادی مولف

    پایان‌نامه۲۰۱۳وزارت علوم، تحقیقات و فناوری - دانشگاه قم - دانشکده حقوقپروین زندیه

    عمده ترین راه دستیابی جامعه به آثار، قراردادی است که مولف با دیگران منعقد می کند. از این جهت شناخت قواعد مشترک حاکم بر قراردادهای انتقال حقوق مادی مولف، واجد نتایج حقوقی عمده ای است. مقررات قانونی ایران ناظر به حمایت از آثار ادبی و هنری در خصوص قراردادهای انتقال حقوق مادی مولف و

  • امکان سنجی استفاده از الگوی انتقال حقوق توسعه به منظور محافظت از اراضی کشاورزی و مزارع ناحیه شهری بابلسر

    پایان‌نامه۲۰۱۰وزارت علوم، تحقیقات و فناوری - دانشگاه تربیت مدرسسینا محسن زاده

    استفاده از الگوهای کلیشه ای توسعه شهری، تخریب اراضی کشاورزی و باغات اطراف شهر را در پی داشته است . در ایران نیز طرح های جامع و تفصیلی ،ضعف مدیریت شهری در کنترل بازار زمین، گرایش، مکان به تغییر کاربری اراضی کشاورزی به دلیل ارزش افزوده ایجاد شده امر تخریب اراضی کشاورزی را تشدید نمو

اسناد مشابه

  • بررسی تطبیقی روابط موجر و مستاجر در اماکن تجاری میان حقوق ایران و فرانسه

    مقالهمجله تحقیقات حقوق خصوصی و کیفریاحمد یوسفی صادقلو, دکترای حقوق خصوصی از کشور فرانسه،استادیار و عضو هیات علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات تهران (نویسنده مسئول) زینب نوابی مقدم, دانشجوی دکترای حقوق خصوصی دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران شمال

    قوانین ایران در باب اجاره و بالاخص در خصوص اماکن تجاری علیرغم تغییرات عمده در قانونگذاری، به دلیل عدم تعاریف صریح در زمینه های مختلف موضوع فوق، محاکم و حقوقدانان را در استفاده از آن با مشکلاتی روبرو نموده، چراکه رویکرد قانونگذار، در خصوص روابط موجر و مستاجر در سالهای 1356و1376 بد

  • بررسی تطبیقی روابط موجر و مستاجر در اماکن تجاری میان حقوق ایران و فرانسه

    مقاله۲۰۱۶مجله تحقیقات حقوق خصوصی و کیفریاحمد یوسفی صادقلو، زینب نوابی مقدم

    قوانین ایران در باب اجاره و بالاخص در خصوص اماکن تجاری علیرغم تغییرات عمده در قانونگذاری، به دلیل عدم تعاریف صریح در زمینه های مختلف موضوع فوق، محاکم و حقوقدانان را در استفاده از آن با مشکلاتی روبرو نموده، چراکه رویکرد قانونگذار، در خصوص روابط موجر و مستاجر در سالهای 1356و1376 بد

  • آثار تلف عین مستاجره بر اماکن تجاری

    مقاله۲۰۱۹تحقیق و توسعه در حقوق تطبیقیاحمد بیگی حبیب آبادی، مریم بیگی حبیب آبادی

    قراردادهای اجاره راجع به اماکن اعم از تجاری و غیر تجاری به لحاظ ویژگی‌های خاص خود مورد توجه قانون‌گذار بوده است و چندین قانون پس از قانون مدنی راجع به آن به تصویب رسیده است. لکن قانون‌گذار در هیچیک از قوانین مذکور به صراحت دربارة تلف و از بین رفتن آنها سخنی به میان نیاورده است. ب

  • تعیین قانون حاکم بر دعاوی تخلیه اماکن تجاری

    مقاله۲۰۱۵مطالعات حقوقیحمید ابهری، رضا زارعی

    یکی از مراحل مهم دادرسی که اهمیت ویژه‌ای در فرایند رسیدگی به دعاوی دارد، تعیین قانون حاکم بر دعوا است؛ در دعوای تخلیه اماکن تجاری، حتی در فرض عدم وجود عاملی خارجی، به دلیل وجود قوانین مختلفی که در حقوق موضوعه ایران در زمینه روابط استیجاری در اماکن تجاری وجود دارد و همگی در محدوده

  • نقض حقوق صاحب علامت تجاری در حقوق ایران و انگلستان

    مقاله۲۰۱۶تحقیقات حقوقی آزادالمیرا بابایی، داود اندرز

    حقوق مربوط به علایم تجارتی یکی از شاخه های حقوق مالکیت صنعتی می باشد که این حقوق نیز بخشی از حقوق مالکیت فکری است. علامت تجارتی مهم ترین وسیله ی تمایز بخش میان کالاها و خدمات شرکت های مختلف است و رسالت آن هر روز بیشتر از گذشته گسترش می یابد. علامت تجاری مصرف کننده را در انتخاب کا

  • بررسی نهاد انتقال حقوق دینی در ایران، انگلیس و اسناد بین‌المللی

    مقاله۲۰۱۸مطالعات حقوق خصوصیحسین جلالی، سید عزت‌الله عراقی، محمدرضا پیرهادی

    تحقق نهاد انتقال حقوق دینی برخلاف نهاد انتقال قرارداد نیازمند کسب رضایت متعهد نبوده و حقوق متعلق به اشخاص خواه به‌صورت ارادی، خواه به‌صورت غیرارادی قابل انتقال به دیگری است، مگر آنکه خلاف آن بنابر دلیل قطعی مانند توافق بر منع انتقال یا شخصی بودن آن مسلم گردد. در اسناد بین‌المللی