برآورد تابع عرضه مسکن در استان اصفهان (1390-1370)
چکیده
عرضه مسکن، به تعداد واحدهای مسکونی گفته می شود که تولیدکنندگان در قیمت های مختلف و با ثابت مدنظر قراردادن سایر عوامل و به منظور استفاده های شخصی، اجاره و مستقلات در اختیار مصرف کنندگان قرار می دهند. عواملی نظیر: دستمزد نیروی کار، قیمت مصالح ساختمانی، اعتبارات مالی و غیره بر عرضه واحدهای مسکونی اثر می گذارند. امّا نکته ی حائز اهمیتی که موجب می گردد عرضه مسکن با عرضه سایر کالاها متفاوت باشد، ویژگی های منحصربه فرد این کالا می باشد. مسکن کالایی بادوام بوده و تولیدات دوره های گذشته هم می تواند بر روند عرضه مسکن اثر بگذارد. بنابراین عرضه واحدهای مسکونی فقط منحصر به تولیدات یک دوره نمی باشد. هم چنین مسکن کالایی ناهمگن می باشد. این ویژگی سبب می شود واحدهای مسکونی با هزینه های تولید یکسان، دارای قیمت های متفاوتی باشند. علّت اختلاف قیمت در این واحدهای مسکونی مشابه در میزان دسترسی و همسایگی آنان می باشد. ویژگی دیگر کالای مسکن ثبات فضایی آن می باشد. در این گزارش نیز با توجّه به نظریات جدید مطرح شده در بازار مسکن و با استفاده از رهیافت عرضه ی لوکاس و با به کارگیری هزینه های تعدیل، نه تنها در تابع تولید، سرمایه گذاری در نظر گرفته شده است، بلکه با آوردن سرمایه گذاری در مدل هزینه فرصت سرمایه نیز در تصمیم گیری برای سرمایه گذاری موثّر است. همچنین جهت مدنظر قراردادن ویژگیهای منحصربفرد مسکن، این تابع برای نواحی مختلف استان برآورد شده است. نتایج این پژوهش که حاصل از برآورد تابع عرضه در نواحی مختلف استان اصفهان میباشد، حاکی از آن است که عرضه در این نواحی بیشتر تحت تاثیر عرضه زمین میباشد و عرضه ، کشش پایینی نسبت به دستمزد، عرضه اعتبارات و قیمت مسکن دارد.