بررسی تاثیر بلندمرتبه سازی بر نوسانات قیمت مسکن درشهرداری منطقه 9 مشهد
چکیده
امروزه مسکن به عنوان یک نیاز اساسی برای خانوارها محسوب می شود و به آن به عنوان یک کالای اقتصادی نگریسته می شود .قیمت مسکن اساسی ترین متغیر بخش مسکن بوده و تایع عوامل و شرایط مختلفی می باشد. یکی از عواملی که میتواند بر قیمت مسکن موثر باشد بلندمرتبه سازی است لذا هدف این پژوهش ،تاثیر بلند مرتبه سازی برقیمت مسکن در محدوده ای ازمنطقه 9 مشهد که بلندمرتبه سازی در آن رشد بیشتری نسبت به سایر نقاط داشته ،می باشد به گونه ای که تنها در یک محدوده ی خاص تعداد 9 برج وجود دارد.به منظور درک تاثیر بلندمرتبه سازی بر نوسانات قیمت مسکن آپارتمانی اقدام به جمع آوری قیمت مسکن از روزنامه خراسان و سایت های مربوط به املاک و مستغلات از سال 85 یعنی سال قبل از شروع بلندمرتبه سازی در محدوده تا سال 93 گردیده است و در مجموع تعداد 413 قطعه برداشت شده است.در این مطالعه برای انجام تحلیل های مورد نیاز از نرم افزار arcgis برای ترسیم نقشه ها و پروفیل ها و از excel برای ترسیم نمودارها استفاده شده است همچنین برای درک پایین ترین و بالاترین قیمت مسکن در محدوده از دستور idw(spatial analyst )در gis بهره گرفته شده است. همچنین از تجزیه و تحلیل های رگرسیونی مانند ols (حداقل مربعات معمولی) به منظور درک میزان اثرگذاری سایر عوامل استفاده شده که درآن قیمت مسکن آپارتمانی به عنوان متغیر وابسته و تعداد7 شاخص که عبارت اند :فاصله از بلوار وکیل آباد ،عرض معابر،وسعت قطعات ،فاصله از مجموعه های بلندمرتبه ،فاصله از مراکز درمانی و فاصله از بعضی از کاربری های خاص مانند کاربری های صنعتی (کارخانه ی کوکاکولا)و سایر کاربری ها به عنوان متغیر مستقل در نظر گرفته شده اند.