بررسی تأثیر عوارض شهرداریها بر قیمت مسکن مطالعه موردی: شهر تهران
Abstract(in Persian; no English abstract is available)
بخش مسکن به دلیل ارتباط پیشین قوی با بخشهای دیگر اقتصادی، نقش اساسی در رشد اقتصادی دارد. به رغم این، در دو دهه گذشته بخش مسکن با نوسانات شدید قیمت در مناطق شهری کشور رو به رو بوده است. توسعه اقتصادی، هدف اصلی هر کشور در جهت بهبود استاندارد زندگی میباشد و توسعه شهرها به عنوان مجموعهای که یک کشور را تشکیل میدهند، از منابع مهم توسعه محسوب میشوند. شهرداری به طور مستقیم و غیرمستقیم به واسطه ارتباط با ساخت و ساز شهری، دارای ارتباط زیادی با مسکن میباشد. عوامل متعددی بر قیمت مسکن تأثیرگذار هستند که مطالعه حاضر به بررسی اثرات وضع عوارض بر بخش مسکن در شهر تهران میپردازد. در این مقاله، با استفاده از روش خودتوضیح برداری، به بررسی تأثیر انواع عوارض بر قیمت مسکن پرداخته و برای تخمین مدل، از دادههای فصلی مربوط به دوره سال های 1392-1384 استفاده شده است. بر اساس نتایج تحقیق، وجود یک رابطه علی یکطرفه بین قیمت مسکن و عوارض نوسازی تأیید میشود؛ به گونهای که قیمت مسکن، علت عوارض نوسازی میباشد ولی عوارض نوسازی، علت قیمت مسکن نمیباشد. همچنین وجود یک رابطه علی یکطرفه بین قیمت مسکن و عوارض کل مسکن، تأیید میشود؛ به طوری که قیمت مسکن، علت عوارض کل مسکن میباشد ولی عوارض کل مسکن علت قیمت مسکن نمیباشد. از دیگر نتایج مقاله، تأیید وجود رابطه علی یکطرفه بین عوارض بر نوسازی و کل عوارض مسکن میباشد؛ به گونهای که عوارض نوسازی، علت عوارض کل بخش مسکن میباشد ولی عوارض کل بخش مسکن، علت عوارض نوسازی نمیباشد.