بررسی وجود حباب قیمت در بازار مسکن ایران با استفاده از داده های تابلویی
Abstract(in Persian; no English abstract is available)
در این مقاله فرضیه وجود حباب در بازار مسکن ایران در طول سالهای 87-1386 مورد آزمون قرار گرفته است. بنابراین این منظور رابطۀ بلندمدت بین قیمت مسکن و متغیرهای بنیادین با استفاده از آزمون هم انباشتگی داده های تابلویی آزمون شده است. در این آزمون علاوه بر متغیرهای قیمت و اجاره بهای مسکن، متغیرهای جمعیت و درآمد خانوارها (بهعنوان متغیرهای انتقال دهنده تقاضای مسکن) و متغیرهای هزینۀ تولید مسکن و عرضۀ واحدهای مسکونی جدید (بهعنوان متغیرهای انتقال دهنده عرضۀ مسکن) نیز لحاظ شده اند تا به این وسیله تحولات عرضه و تقاضای مسکن نیز در نتیجه آزمون مذکور انعکاس یابد.اما نتایج نشان می دهد در این آزمون با استفاده از اطلاعات تابلویی استانهای مختلف کشور صورت پذیرفته، وجود رابطۀ بلندمدت بین قیمت مسکن و متغیرهای بنیادین تایید شده است. بنابراین، افزایش و کاهش قیمت مسکن در سالهای مورد نظر باید بهعنوان یک نوسان شدید قیمتی و نه بروز حباب در بازار مسکن تعبیر و تفسیر شود
Authors and affiliations
- علی اکبر خسروی نژاد — ندارد
- فرزانه فتحی — ندارد